280 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 240 200 $
Unifamiliale · 8 808 $/m² · 140,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 100 $
Rôle antérieur 795 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034182680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 100 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
58012034182680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 210 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 278 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 203 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 366 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 439 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 114 073 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 356 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 448 478 $ Poids 82 % |
| 5 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 294 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 703 338 $ Poids 79 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 668 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 439 115 $ Poids 79 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 719 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 046 666 $ Poids 75 % |
| 8 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 302 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 986 595 $ Poids 75 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 629 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 311 014 $ Poids 71 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 587 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 414 764 $ Poids 70 % |
| 11 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 322 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +83 033 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 399 003 $ Poids 69 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 642 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 988 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.