625 Rue SMILEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 333 800 $
Unifamiliale · 8 546 $/m² · 273,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 257 400 $
Rôle antérieur 1 343 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034182938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 300 $
Valeur bâtiment
1 576 100 $
Rôle antérieur
1 343 300 $
ID provincial
58012034182938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 567 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −46 693 $ · Ajust. âge +206 250 $ | 3 135 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 888 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +182 088 $ · Ajust. âge +217 360 $ | 2 780 338 $ Poids 50 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 843 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 730 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 603 730 $ Poids 45 % |
| 4 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 580 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 626 732 $ Poids 38 % |
| 5 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 847 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 668 127 $ Poids 38 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 991 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +99 605 $ · Ajust. âge −171 375 $ | 2 517 154 $ Poids 37 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 573 550 $ Poids 33 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 568 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +226 799 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 2 408 679 $ Poids 31 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 926 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +49 575 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 231 581 $ Poids 31 % |
| 10 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 331 $ Poids 25 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +83 968 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 483 432 $ Poids 24 % |
| 12 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 763 983 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.