217 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 9 717 $/m² · 111,3 m² · constr. 1958 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 672 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034183176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
58012034183176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 401 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 137 907 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 502 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 060 503 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 271 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 388 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 846 330 $ Poids 73 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 484 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −51 554 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 264 416 $ Poids 72 % |
| 5 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 321 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 841 002 $ Poids 68 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 961 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 974 703 $ Poids 59 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 581 008 $ Poids 58 % |
| 8 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 307 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 182 393 $ Poids 55 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 786 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −76 575 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 222 131 $ Poids 51 % |
| 10 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 842 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +7 909 $ | 175 268 $ Poids 49 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 049 440 $ Poids 43 % |
| 12 | 470, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-12-17 · 589 m · Vendu 1 075 000 $ (8 833 $/m²) 121,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −45 933 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 283 639 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.