610 Rue SMILEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 906 800 $
Unifamiliale · 8 097 $/m² · 235,5 m² · constr. 1959 · terrain 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 300 $
Rôle antérieur 1 334 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034183461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 800 $
Valeur bâtiment
974 500 $
Rôle antérieur
1 334 900 $
ID provincial
58012034183461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 881 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 492 798 $ Poids 68 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 915 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +205 920 $ | 2 586 324 $ Poids 66 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 882 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 602 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +63 747 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 2 236 051 $ Poids 52 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 772 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +81 197 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 837 612 $ Poids 50 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −71 406 $ · Ajust. âge −182 800 $ | 2 334 718 $ Poids 37 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 935 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 157 193 $ Poids 34 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 612 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −66 291 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 521 562 $ Poids 33 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 393 739 $ Poids 30 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 675 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +160 011 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 753 757 $ Poids 30 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 872 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +151 208 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 666 686 $ Poids 29 % |
| 12 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 595 m · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +93 915 $ | 2 629 176 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.