183 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 550 400 $
Unifamiliale · 9 697 $/m² · 263 m² · constr. 1959 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 078 800 $
Rôle antérieur 1 274 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034184026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 300 $
Valeur bâtiment
1 419 500 $
Rôle antérieur
1 274 900 $
ID provincial
58012034184026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 664 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −95 817 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 072 307 $ Poids 69 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 473 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +151 298 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 665 155 $ Poids 60 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +133 046 $ · Ajust. âge +205 920 $ | 2 719 855 $ Poids 49 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 932 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 573 932 $ Poids 45 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +92 392 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 741 $ Poids 38 % |
| 6 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 767 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 598 481 $ Poids 35 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge −182 800 $ | 2 459 792 $ Poids 33 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 757 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +183 000 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 2 355 305 $ Poids 33 % |
| 9 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 328 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 417 725 $ Poids 33 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 644 503 $ Poids 31 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 208 253 $ Poids 30 % |
| 12 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 926 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +184 097 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 940 512 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.