204 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 482 700 $
Unifamiliale · 8 590 $/m² · 172,6 m² · constr. 1959 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 200 $
Rôle antérieur 924 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034184221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
744 500 $
Rôle antérieur
924 800 $
ID provincial
58012034184221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 298 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 169 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 403 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 264 502 $ Poids 87 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 214 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 412 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +101 765 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 473 644 $ Poids 68 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 373 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +110 223 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 578 868 $ Poids 67 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 730 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +7 904 $ | 142 386 $ Poids 66 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 417 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +100 843 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 498 077 $ Poids 65 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 637 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge +87 705 $ | 2 171 053 $ Poids 65 % |
| 9 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 585 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +76 645 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 1 722 871 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 479 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 528 081 $ Poids 64 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 765 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 552 085 $ Poids 64 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 777 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 806 054 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.