690 Rue SMILEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 828 600 $
Unifamiliale · 8 986 $/m² · 203,5 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 500 $
Rôle antérieur 1 141 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034184971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 100 $
Valeur bâtiment
1 061 400 $
Rôle antérieur
1 141 500 $
ID provincial
58012034184971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 578 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +82 702 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 310 709 $ Poids 63 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 978 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 032 $ Poids 59 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 580 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +119 930 $ · Ajust. âge +87 705 $ | 2 337 234 $ Poids 57 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 961 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 612 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 398 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 861 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 717 874 $ Poids 51 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 775 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 319 578 $ Poids 51 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 510 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +85 942 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 503 895 $ Poids 48 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 775 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 640 974 $ Poids 47 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 690 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −75 022 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 2 097 283 $ Poids 47 % |
| 10 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 507 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +95 360 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 553 016 $ Poids 46 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 946 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 554 420 $ Poids 44 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 723 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +61 705 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 868 569 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.