191 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 288 600 $
Unifamiliale · 11 662 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 200 $
Rôle antérieur 734 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034185353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
58012034185353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 307 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 507 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 403 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 932 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 574 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 145 300 $ Poids 85 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 287 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 714 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 953 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 672 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 057 041 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 445 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 095 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 852 123 $ Poids 67 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 645 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −55 204 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 260 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 485 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −51 689 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 846 799 $ Poids 62 % |
| 9 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 512 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −61 393 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 208 674 $ Poids 58 % |
| 10 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 278 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 889 128 $ Poids 58 % |
| 11 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 458 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 188 497 $ Poids 53 % |
| 12 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 918 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 584 470 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.