199 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 275 500 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 166,9 m² · constr. 1962 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 701 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034185552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 900 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
58012034185552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 402 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 167 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 487 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 261 110 $ Poids 88 % |
| 3 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 451 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +84 787 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 553 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 523 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +77 186 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 468 340 $ Poids 73 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 700 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 213 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 520 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +77 286 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 474 519 $ Poids 70 % |
| 7 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 612 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 718 132 $ Poids 69 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 585 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +84 630 $ | 1 524 347 $ Poids 65 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 863 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 529 715 $ Poids 62 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 838 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 142 148 $ Poids 62 % |
| 11 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 402 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 129 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 484 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 605 710 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.