190 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 289 100 $
Unifamiliale · 11 268 $/m² · 114,4 m² · constr. 1970 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 300 $
Rôle antérieur 731 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034185607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
766 300 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
58012034185607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
597 093 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 330 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 540 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 425 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +80 910 $ | 992 428 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 319 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 016 508 $ Poids 89 % |
| 4 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 623 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 222 823 $ Poids 83 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 714 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 073 916 $ Poids 76 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 492 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 907 820 $ Poids 76 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 683 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 278 559 $ Poids 71 % |
| 8 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 535 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 902 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 515 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 225 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 308 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 940 584 $ Poids 59 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 440 $ Poids 54 % |
| 12 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 051 176 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.