207 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 719 000 $
Unifamiliale · 7 613 $/m² · 225,8 m² · constr. 1972 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 100 $
Rôle antérieur 1 123 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034185741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
936 100 $
Rôle antérieur
1 123 800 $
ID provincial
58012034185741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 562 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 598 165 $ Poids 72 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 464 180 $ Poids 60 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 022 $ Poids 57 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 562 104 $ Poids 54 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 393 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +111 901 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 776 485 $ Poids 51 % |
| 6 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 351 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 408 395 $ Poids 50 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 796 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 299 312 $ Poids 48 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 967 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 889 316 $ Poids 47 % |
| 9 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 675 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +239 860 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 564 359 $ Poids 35 % |
| 10 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 882 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +120 048 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 445 721 $ Poids 32 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 879 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +125 823 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 719 569 $ Poids 32 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +117 178 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 713 655 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.