200 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 575 300 $
Unifamiliale · 9 053 $/m² · 174 m² · constr. 1970 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 300 $
Rôle antérieur 1 039 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034185787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
911 600 $
Rôle antérieur
1 039 900 $
ID provincial
58012034185787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 446 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 227 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 523 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 343 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 737 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 279 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 717 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −38 722 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 285 777 $ Poids 63 % |
| 5 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 621 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +83 188 $ · Ajust. âge +131 400 $ | 1 809 713 $ Poids 62 % |
| 6 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 484 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +116 471 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 585 115 $ Poids 62 % |
| 7 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 570 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +107 802 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 537 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 563 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +106 630 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 503 863 $ Poids 59 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 883 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 147 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 630 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 598 896 $ Poids 58 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 903 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 557 580 $ Poids 57 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 862 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 887 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.