195 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 541 000 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 243,3 m² · constr. 1975 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 300 $
Rôle antérieur 780 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034185909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
721 300 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
58012034185909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 629 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +57 569 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 681 426 $ Poids 68 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 515 811 $ Poids 51 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 647 078 $ Poids 50 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 113 $ Poids 45 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 825 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −191 634 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 058 990 $ Poids 45 % |
| 6 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 428 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 420 870 $ Poids 42 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 876 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +97 571 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 375 201 $ Poids 40 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 439 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +176 530 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 841 114 $ Poids 36 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +110 384 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 954 798 $ Poids 36 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 552 993 $ Poids 32 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 889 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −44 473 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 623 129 $ Poids 30 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 176 251 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.