217 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 385 800 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 350 m² · constr. 1969 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 500 $
Rôle antérieur 1 360 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034185930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
1 163 500 $
Rôle antérieur
1 360 900 $
ID provincial
58012034185930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 967 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 161 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 745 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +327 335 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 577 959 $ Poids 40 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 300 188 $ Poids 20 % |
| 3 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 716 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +220 755 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 161 841 $ Poids 12 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 041 $ Poids 10 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −150 163 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 231 349 $ Poids 7 % |
| 6 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −113 153 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 354 781 $ Poids 6 % |
| 7 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −52 234 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 258 600 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +256 610 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 672 428 $ Poids 4 % |
| 9 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +87 831 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 135 590 $ Poids 3 % |
| 10 | 143, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (559 $/m²) 286,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 289 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.