170 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 073 300 $
Unifamiliale · 8 250 $/m² · 130,1 m² · constr. 1960 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 692 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034186000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 400 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
58012034186000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 370 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 030 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 519 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 918 445 $ Poids 86 % |
| 3 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 544 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 913 015 $ Poids 80 % |
| 4 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 605 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 979 309 $ Poids 80 % |
| 5 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 495 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge +59 395 $ | 1 253 916 $ Poids 79 % |
| 6 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 791 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 075 034 $ Poids 74 % |
| 7 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 582 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 292 237 $ Poids 72 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 725 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 350 187 $ Poids 71 % |
| 9 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 388 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 550 510 $ Poids 69 % |
| 10 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 484 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +63 032 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 009 329 $ Poids 69 % |
| 11 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 582 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 524 271 $ Poids 64 % |
| 12 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 551 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −79 432 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 389 213 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.