169 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 8 482 $/m² · 113,6 m² · constr. 1961 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 572 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034186133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
58012034186133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 401 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 517 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 497 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 948 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 387 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 970 635 $ Poids 86 % |
| 4 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 667 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 166 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 773 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 070 455 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 544 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 866 863 $ Poids 72 % |
| 7 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 572 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 861 522 $ Poids 67 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 746 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 274 909 $ Poids 67 % |
| 9 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 586 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −48 177 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 221 891 $ Poids 63 % |
| 10 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 273 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 824 874 $ Poids 62 % |
| 11 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 377 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 903 276 $ Poids 58 % |
| 12 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 594 026 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.