173 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 349 900 $
Unifamiliale · 11 325 $/m² · 119,2 m² · constr. 1961 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 800 $
Rôle antérieur 810 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034186342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
964 600 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
58012034186342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 371 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 992 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 382 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 529 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 478 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 970 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 535 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 885 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 661 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 195 715 $ Poids 77 % |
| 6 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 569 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 880 441 $ Poids 77 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 732 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 300 458 $ Poids 74 % |
| 8 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 563 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 245 766 $ Poids 72 % |
| 9 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 762 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 094 685 $ Poids 68 % |
| 10 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 264 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 843 491 $ Poids 59 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 609 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 895 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 943 454 $ Poids 58 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 787 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 035 264 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.