177 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 9 411 $/m² · 111,8 m² · constr. 1962 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 900 $
Rôle antérieur 599 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034186531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
58012034186531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
597 093 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 364 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 460 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 946 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 356 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 968 360 $ Poids 83 % |
| 4 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 656 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 750 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 062 666 $ Poids 76 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 527 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 865 022 $ Poids 68 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 719 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −49 273 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 266 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 566 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 859 691 $ Poids 63 % |
| 9 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 542 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −55 851 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 214 217 $ Poids 60 % |
| 10 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 345 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 901 147 $ Poids 58 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 974 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 592 626 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 537 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 204 539 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.