185 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 541 700 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 225,5 m² · constr. 1974 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 900 $
Rôle antérieur 936 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034186720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
703 400 $
Rôle antérieur
936 600 $
ID provincial
58012034186720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 430 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +89 738 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 874 775 $ Poids 76 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 622 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 596 738 $ Poids 70 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 463 295 $ Poids 55 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 404 $ Poids 52 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 457 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +110 793 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 775 377 $ Poids 50 % |
| 6 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −49 042 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 560 647 $ Poids 49 % |
| 7 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 440 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 408 182 $ Poids 48 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 887 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 298 011 $ Poids 45 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 888 194 $ Poids 43 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 750 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +238 247 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 562 746 $ Poids 34 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 970 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +119 125 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 444 798 $ Poids 30 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 970 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +124 766 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 718 512 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.