487 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 154,2 m² · constr. 1928 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 758 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034190025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
58012034190025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 100 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 204 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +13 417 $ | 441 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 138 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 668 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 511 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +46 998 $ · Ajust. âge −72 985 $ | 1 354 887 $ Poids 81 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 395 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 410 023 $ Poids 79 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 579 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 019 829 $ Poids 79 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 458 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 420 640 $ Poids 78 % |
| 7 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 117 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 257 682 $ Poids 76 % |
| 8 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 147 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 966 996 $ Poids 72 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 332 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +72 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 964 $ Poids 72 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 369 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −10 944 $ | 116 883 $ Poids 70 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 502 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 922 337 $ Poids 70 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 251 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −70 577 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 430 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.