306 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 148,2 m² · constr. 1913 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 662 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034190041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
58012034190041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 161 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 404 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 467 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 267 526 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 539 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 930 864 $ Poids 84 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 431 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 304 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 108 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 886 975 $ Poids 77 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 353 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −53 375 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 291 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 461 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 848 608 $ Poids 72 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 453 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +93 643 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 203 550 $ Poids 65 % |
| 9 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 530 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 782 $ Poids 65 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 325 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 113 497 $ Poids 61 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 877 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −52 326 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 974 360 $ Poids 59 % |
| 12 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 236 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 944 685 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.