308 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 095 900 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 162,2 m² · constr. 1913 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 787 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034190140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
787 700 $
ID provincial
58012034190140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 345 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 346 169 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 206 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −45 704 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 322 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 118 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 158 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 422 847 $ Poids 75 % |
| 5 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 420 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +51 819 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 361 782 $ Poids 73 % |
| 6 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 88 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +77 803 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 1 598 848 $ Poids 73 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 591 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −36 693 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 524 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 461 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +83 859 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 332 033 $ Poids 72 % |
| 9 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 537 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 975 699 $ Poids 71 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 867 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 022 555 $ Poids 71 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 470 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 014 $ Poids 66 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 460 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 885 017 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.