305 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 536 000 $
Unifamiliale · 7 392 $/m² · 207,8 m² · constr. 1953 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 500 $
Rôle antérieur 908 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034190193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
955 600 $
Rôle antérieur
908 100 $
ID provincial
58012034190193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 601 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 979 901 $ Poids 80 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 594 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 925 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 371 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 484 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 685 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 225 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +96 071 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 291 078 $ Poids 66 % |
| 5 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 634 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −134 988 $ · Ajust. âge +137 280 $ | 2 383 181 $ Poids 60 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 314 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −56 375 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 2 058 480 $ Poids 58 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 416 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +64 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 298 314 $ Poids 58 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 402 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 656 129 $ Poids 55 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 589 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 529 005 $ Poids 55 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 206 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +100 964 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 481 418 $ Poids 49 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 475 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 856 268 $ Poids 45 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 351 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +4 256 $ | 151 469 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.