323 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
987 200 $
Unifamiliale · 8 240 $/m² · 119,8 m² · constr. 1923 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 722 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034190342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
58012034190342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 161 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 007 507 $ Poids 86 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 610 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 953 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 444 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 072 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 497 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 514 $ Poids 72 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 787 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 022 305 $ Poids 66 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 844 550 $ Poids 47 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 737 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 848 462 $ Poids 45 % |
| 8 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 501 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 159 254 $ Poids 44 % |
| 9 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 478 m · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 889 862 $ Poids 41 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 757 379 $ Poids 38 % |
| 11 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 763 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +76 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 064 $ Poids 38 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 742 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −59 761 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 880 471 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.