304 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 534 000 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 218,8 m² · constr. 1949 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 400 $
Rôle antérieur 1 004 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034190437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 500 $
Valeur bâtiment
768 900 $
Rôle antérieur
1 004 100 $
ID provincial
58012034190437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 626 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 377 028 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 644 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 586 $ Poids 82 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 677 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −81 576 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 2 390 834 $ Poids 71 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 523 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 695 124 $ Poids 65 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 352 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 2 067 882 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 248 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +130 271 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 303 278 $ Poids 52 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +98 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 174 $ Poids 48 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 617 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +92 620 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 540 597 $ Poids 46 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 449 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +101 152 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 694 898 $ Poids 46 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 702 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +90 013 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 615 080 $ Poids 38 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +110 648 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 371 875 $ Poids 37 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 665 261 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.