325 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 061 900 $
Unifamiliale · 8 361 $/m² · 127 m² · constr. 1923 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 678 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034190481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
58012034190481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 429 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 105 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 186 $ Poids 81 % |
| 3 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 156 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +77 019 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 038 660 $ Poids 72 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 482 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 613 $ Poids 67 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 472 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −78 330 $ · Ajust. âge −106 160 $ | 1 196 384 $ Poids 66 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 775 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 049 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 562 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −58 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 471 $ Poids 60 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 181 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 395 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 400 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −91 806 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 279 157 $ Poids 49 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 732 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 904 376 $ Poids 48 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 370 $ Poids 45 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 485 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −57 215 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 832 224 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.