357 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 8 056 $/m² · 110 m² · constr. 1956 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 599 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034190730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
58012034190730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 153 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 054 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 573 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 958 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 453 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 572 852 $ Poids 69 % |
| 4 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 460 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +6 471 $ | 172 870 $ Poids 64 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 403 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −82 572 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 204 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 755 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 044 543 $ Poids 58 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 935 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 392 181 $ Poids 51 % |
| 8 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 729 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 184 141 $ Poids 49 % |
| 9 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 999 797 $ Poids 48 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 708 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 005 $ Poids 46 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 806 685 $ Poids 43 % |
| 12 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 822 267 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.