315 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 201 700 $
Unifamiliale · 7 548 $/m² · 159,2 m² · constr. 1922 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 920 000 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034190749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 700 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
58012034190749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 418 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 391 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 262 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +1 917 $ | 436 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 253 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −55 031 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 433 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 404 441 $ Poids 76 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 423 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 117 475 $ Poids 75 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 549 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +70 036 $ · Ajust. âge −112 795 $ | 1 338 115 $ Poids 73 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 643 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 007 941 $ Poids 71 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 646 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −50 117 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 579 711 $ Poids 68 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 911 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 012 228 $ Poids 68 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 566 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 912 090 $ Poids 64 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 454 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 519 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 1 239 448 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.