320 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 061 100 $
Unifamiliale · 7 848 $/m² · 135,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 732 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034190765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
58012034190765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 100 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 446 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 308 781 $ Poids 84 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 513 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge +99 525 $ | 1 439 852 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 230 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 441 141 $ Poids 78 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 611 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 028 732 $ Poids 75 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 619 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 057 573 $ Poids 70 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 405 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −58 348 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 391 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 535 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 888 424 $ Poids 59 % |
| 8 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 495 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 210 627 $ Poids 58 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 623 948 $ Poids 55 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 806 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 139 460 $ Poids 54 % |
| 11 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 204 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 163 916 $ Poids 54 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 765 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 073 425 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.