298 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 350 400 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 189,4 m² · constr. 1945 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 700 $
Rôle antérieur 786 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034191077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
931 000 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
58012034191077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 352 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 189 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 428 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −48 725 $ | 2 124 974 $ Poids 72 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 549 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 195 676 $ Poids 64 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 489 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −608 $ | 139 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 299 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 367 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 554 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 791 043 $ Poids 60 % |
| 7 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 313 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 411 942 $ Poids 60 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 745 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +85 021 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 890 224 $ Poids 59 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 540 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 591 279 $ Poids 58 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 509 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +108 319 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 618 019 $ Poids 56 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 721 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 410 452 $ Poids 55 % |
| 12 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 742 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 395 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 941 954 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.