555 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 307 100 $
Unifamiliale · 8 910 $/m² · 146,7 m² · constr. 1951 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 600 $
Rôle antérieur 772 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034191565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
58012034191565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 316 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 456 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 230 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 732 576 $ Poids 83 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 611 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 472 935 $ Poids 82 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 492 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 438 838 $ Poids 78 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 695 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 065 560 $ Poids 78 % |
| 6 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 235 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 003 701 $ Poids 76 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 483 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −59 261 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 450 438 $ Poids 67 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 617 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 332 $ Poids 66 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 541 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +86 724 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 344 130 $ Poids 65 % |
| 10 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 574 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 253 137 $ Poids 64 % |
| 11 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 250 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +109 951 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 425 921 $ Poids 60 % |
| 12 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 392 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 077 475 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.