575 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 606 200 $
Unifamiliale · 7 328 $/m² · 219,2 m² · constr. 1950 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 900 $
Rôle antérieur 1 011 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034191657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 500 $
Valeur bâtiment
870 400 $
Rôle antérieur
1 011 900 $
ID provincial
58012034191657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 716 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 384 858 $ Poids 78 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 745 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 778 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −79 633 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 404 216 $ Poids 67 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 621 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 620 $ Poids 62 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 450 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 079 191 $ Poids 59 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +131 515 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 310 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 531 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +99 732 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 316 155 $ Poids 46 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 702 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +94 023 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 548 750 $ Poids 44 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 551 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +102 562 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 696 308 $ Poids 44 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 335 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +140 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 494 $ Poids 37 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 743 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +91 526 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 623 968 $ Poids 37 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 666 923 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.