591 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 506 700 $
Unifamiliale · 8 324 $/m² · 181 m² · constr. 1922 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 300 $
Rôle antérieur 947 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034191749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 500 $
Valeur bâtiment
908 800 $
Rôle antérieur
947 100 $
ID provincial
58012034191749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 347 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 518 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 125 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 512 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 049 $ Poids 67 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 738 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 677 261 $ Poids 66 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 515 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +75 352 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 477 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 354 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 244 040 $ Poids 64 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 545 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 077 820 $ Poids 64 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 569 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 420 974 $ Poids 55 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 998 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +60 588 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 273 $ Poids 55 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 715 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 286 483 $ Poids 52 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 874 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −18 061 $ | 1 291 145 $ Poids 50 % |
| 12 | 357, Avenue Maple, Saint-Lambert 2025-01-31 · 491 m · Vendu 1 575 000 $ (8 828 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 731 078 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.