306 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 400 500 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 211,6 m² · constr. 1921 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 700 $
Rôle antérieur 972 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034191794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 200 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
58012034191794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 720 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 933 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 687 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 169 586 $ Poids 75 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 593 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 516 183 $ Poids 63 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 753 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −116 537 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 035 553 $ Poids 61 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 304 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +107 886 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 181 893 $ Poids 60 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 423 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 854 734 $ Poids 58 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 501 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +76 338 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 172 011 $ Poids 53 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 673 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 393 837 $ Poids 50 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 528 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +75 776 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 522 122 $ Poids 50 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 716 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +62 782 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 587 849 $ Poids 41 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 481 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +78 092 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 956 $ Poids 41 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +84 268 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 345 495 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.