312 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 8 366 $/m² · 101,1 m² · constr. 1924 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 591 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034191914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
58012034191914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 289 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 931 318 $ Poids 86 % |
| 2 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 567 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 145 451 $ Poids 73 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 339 089 $ Poids 57 % |
| 4 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 953 258 $ Poids 50 % |
| 5 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 520 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 702 $ Poids 47 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 854 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 050 286 $ Poids 47 % |
| 7 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +51 779 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 844 827 $ Poids 45 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 690 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −85 617 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 872 623 $ Poids 44 % |
| 9 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 556 435 $ Poids 34 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 884 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −74 201 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 956 421 $ Poids 33 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 840 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 794 800 $ Poids 33 % |
| 12 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 612 824 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.