314 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 8 835 $/m² · 100,5 m² · constr. 1924 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 575 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034191993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
58012034191993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 287 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 928 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 559 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 145 008 $ Poids 74 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 337 995 $ Poids 58 % |
| 4 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 950 121 $ Poids 51 % |
| 5 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 847 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 047 474 $ Poids 47 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 360 $ Poids 46 % |
| 7 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1000 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 842 149 $ Poids 46 % |
| 8 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 554 650 $ Poids 34 % |
| 9 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 610 877 $ Poids 32 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 835 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 792 966 $ Poids 32 % |
| 11 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 688 475 $ Poids 29 % |
| 12 | 323, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-11-15 · 744 m · Vendu 685 000 $ (6 051 $/m²) 113,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −38 425 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 783 623 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.