291 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 343 300 $
Unifamiliale · 9 870 $/m² · 136,1 m² · constr. 1955 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 900 $
Rôle antérieur 783 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034192022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 700 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
783 200 $
ID provincial
58012034192022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 425 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 096 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 327 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +61 591 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 377 560 $ Poids 77 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 626 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 318 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 374 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 442 320 $ Poids 76 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 681 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge +106 160 $ | 1 450 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 302 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −51 539 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 680 046 $ Poids 74 % |
| 7 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 309 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 972 969 $ Poids 71 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 744 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 031 614 $ Poids 70 % |
| 9 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 579 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −54 676 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 395 587 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 801 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +66 494 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 066 734 $ Poids 61 % |
| 11 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 319 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +123 728 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 247 979 $ Poids 57 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 666 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 765 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.