280 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 502 700 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 271,5 m² · constr. 1958 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 600 $
Rôle antérieur 865 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034192227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 800 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
58012034192227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 576 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −54 475 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 099 899 $ Poids 77 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 872 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +174 319 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 2 749 688 $ Poids 52 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 820 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 009 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 592 359 $ Poids 47 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 959 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +92 328 $ · Ajust. âge −194 225 $ | 2 487 027 $ Poids 39 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 839 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +109 922 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 111 271 $ Poids 39 % |
| 6 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 561 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 622 256 $ Poids 39 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 832 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 664 384 $ Poids 38 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 571 848 $ Poids 35 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 549 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +219 861 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 2 382 591 $ Poids 32 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 921 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 219 461 $ Poids 31 % |
| 11 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 567 $ Poids 26 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +80 151 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 479 616 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.