283 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 317 700 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 199,5 m² · constr. 1958 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 500 $
Rôle antérieur 815 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034192409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 000 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
58012034192409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 456 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +70 266 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 292 773 $ Poids 71 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 469 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +98 418 $ · Ajust. âge +77 960 $ | 2 305 977 $ Poids 64 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 865 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 962 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 654 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 301 516 $ Poids 57 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 839 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 413 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 379 937 $ Poids 56 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 743 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −53 508 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 694 907 $ Poids 53 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 666 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 626 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 421 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +71 968 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 483 671 $ Poids 53 % |
| 9 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 387 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +80 856 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 532 088 $ Poids 51 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 824 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 533 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 608 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 856 976 $ Poids 50 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 614 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +7 296 $ | 151 507 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.