640 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 8 426 $/m² · 121,7 m² · constr. 1950 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 662 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034192617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
58012034192617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 368 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 311 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 145 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 414 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 105 503 $ Poids 78 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 424 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 044 386 $ Poids 77 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 645 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 222 906 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 825 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 977 902 $ Poids 73 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 088 612 $ Poids 54 % |
| 9 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 731 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −102 750 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 351 109 $ Poids 45 % |
| 10 | 470, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-12-17 · 425 m · Vendu 1 075 000 $ (8 833 $/m²) 121,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 286 571 $ Poids 45 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 355 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −64 655 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 931 219 $ Poids 43 % |
| 12 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 600 m · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 992 163 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.