644 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 8 617 $/m² · 115,9 m² · constr. 1951 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 671 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034192689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
58012034192689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 412 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 121 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 428 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 080 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 381 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 285 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 835 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 957 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 642 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 919 $ Poids 67 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 655 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −55 356 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 202 050 $ Poids 67 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 431 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −67 133 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 023 224 $ Poids 61 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 066 766 $ Poids 52 % |
| 9 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 709 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 173 631 $ Poids 46 % |
| 10 | 470, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-12-17 · 429 m · Vendu 1 075 000 $ (8 833 $/m²) 121,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 266 330 $ Poids 43 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 989 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 040 $ Poids 38 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 829 481 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.