611 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 261 000 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 175,6 m² · constr. 1922 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 200 $
Rôle antérieur 912 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034192932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
912 600 $
ID provincial
58012034192932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 376 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 554 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 123 407 $ Poids 72 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 546 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 455 909 $ Poids 70 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 521 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 124 $ Poids 69 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 763 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 653 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 309 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +65 712 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 345 026 $ Poids 65 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 390 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 175 $ Poids 63 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 572 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 061 198 $ Poids 60 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 068 684 $ Poids 58 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 527 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +106 495 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 471 358 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 391 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +1 917 $ | 457 652 $ Poids 53 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 300 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +144 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 594 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.