279 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 836 100 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 272,5 m² · constr. 1958 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 700 $
Rôle antérieur 1 048 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034193200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 300 $
Valeur bâtiment
1 125 400 $
Rôle antérieur
1 048 200 $
ID provincial
58012034193200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 601 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 104 763 $ Poids 77 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 907 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +179 175 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 2 754 544 $ Poids 50 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 854 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 960 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 595 310 $ Poids 45 % |
| 4 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 597 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 625 053 $ Poids 38 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 986 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +96 876 $ · Ajust. âge −194 225 $ | 2 491 575 $ Poids 38 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 875 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +111 984 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 113 333 $ Poids 37 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 867 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 666 723 $ Poids 37 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 572 912 $ Poids 33 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 584 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +224 197 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 2 386 927 $ Poids 31 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 954 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 221 317 $ Poids 30 % |
| 11 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 045 $ Poids 25 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +82 537 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 482 001 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.