667 Rue SMILEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 257 500 $
Unifamiliale · 10 207 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 600 $
Rôle antérieur 691 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034193236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
683 900 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
58012034193236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 295 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 895 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 386 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 889 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 458 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 318 707 $ Poids 86 % |
| 4 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 445 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 210 501 $ Poids 80 % |
| 5 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 517 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 049 859 $ Poids 77 % |
| 6 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 333 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 612 $ Poids 77 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 739 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 288 825 $ Poids 74 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 496 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 111 993 $ Poids 72 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 919 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 036 921 $ Poids 68 % |
| 10 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 612 866 $ Poids 62 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 094 262 $ Poids 50 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 818 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −95 839 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 417 735 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.