278 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 393 200 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 189,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 900 $
Rôle antérieur 966 500 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034193385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
966 500 $
ID provincial
58012034193385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 513 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 262 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 511 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge +77 960 $ | 2 254 348 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 299 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +112 662 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 328 495 $ Poids 68 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 710 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 271 965 $ Poids 59 % |
| 5 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 450 133 $ Poids 58 % |
| 6 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 439 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 497 279 $ Poids 57 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 653 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 837 554 $ Poids 57 % |
| 8 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 672 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +7 296 $ | 148 035 $ Poids 56 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 723 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 593 041 $ Poids 53 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 903 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +87 258 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 900 086 $ Poids 52 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 681 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +110 281 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 619 981 $ Poids 51 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 881 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 499 957 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.