284 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 316 000 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 185,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 700 $
Rôle antérieur 781 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034193524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
58012034193524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 503 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 248 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 497 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +77 960 $ | 2 229 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 667 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +7 296 $ | 146 335 $ Poids 61 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 639 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 828 046 $ Poids 61 % |
| 5 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 472 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 433 713 $ Poids 60 % |
| 6 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 426 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 480 238 $ Poids 60 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 700 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 257 498 $ Poids 59 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 892 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 879 055 $ Poids 56 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 672 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +91 836 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 601 535 $ Poids 56 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 415 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +104 895 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 1 572 998 $ Poids 53 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 718 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 576 476 $ Poids 52 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 870 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 483 468 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.