670 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 368 000 $
Unifamiliale · 8 162 $/m² · 167,6 m² · constr. 1924 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 500 $
Rôle antérieur 876 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034193923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
775 800 $
Rôle antérieur
876 000 $
ID provincial
58012034193923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 485 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 092 $ Poids 82 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 656 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 437 212 $ Poids 71 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 661 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 120 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 413 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 312 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 462 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −73 141 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 861 558 $ Poids 66 % |
| 6 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 605 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 869 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 632 549 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 498 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 451 005 $ Poids 61 % |
| 9 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 409 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +104 564 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 705 469 $ Poids 61 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 624 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +73 853 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 450 915 $ Poids 61 % |
| 11 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 399 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 236 523 $ Poids 59 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 480 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −39 477 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 197 226 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.