237 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 476 100 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 207,8 m² · constr. 1969 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 300 $
Rôle antérieur 827 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034194358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 500 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
58012034194358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 979 901 $ Poids 58 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 639 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +96 071 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 379 078 $ Poids 56 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 925 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 411 075 $ Poids 56 % |
| 4 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 613 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +143 056 $ · Ajust. âge +185 155 $ | 2 457 810 $ Poids 53 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 363 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +124 780 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 333 814 $ Poids 51 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 929 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 813 964 $ Poids 50 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 758 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −56 375 $ · Ajust. âge +181 925 $ | 2 211 680 $ Poids 47 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 836 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +64 641 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 390 314 $ Poids 46 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 850 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 656 129 $ Poids 43 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −134 988 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 474 701 $ Poids 43 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 590 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +100 964 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 581 418 $ Poids 43 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 556 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +110 951 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 632 857 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.