725 Rue SMILEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 081 200 $
Unifamiliale · 8 123 $/m² · 133,1 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 500 $
Rôle antérieur 701 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034194613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
58012034194613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 396 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 376 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 928 596 $ Poids 88 % |
| 3 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 560 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 085 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 464 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 923 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 526 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 363 874 $ Poids 76 % |
| 6 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 431 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −62 407 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 334 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 454 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −68 562 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 309 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 356 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 538 879 $ Poids 72 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 793 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 334 494 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 590 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 438 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 507 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −66 405 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 665 179 $ Poids 64 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 513 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 964 271 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.