741 Rue SMILEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 131 200 $
Unifamiliale · 9 595 $/m² · 117,9 m² · constr. 1958 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 300 $
Rôle antérieur 687 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034194756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
58012034194756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 406 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 868 663 $ Poids 85 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 556 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 171 791 $ Poids 83 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 552 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 294 527 $ Poids 81 % |
| 4 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 494 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 863 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 599 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 089 060 $ Poids 77 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 814 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −46 130 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 252 576 $ Poids 64 % |
| 7 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 996 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 003 387 $ Poids 63 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 578 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −59 836 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 030 521 $ Poids 63 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 779 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 595 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 422 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 171 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 939 178 $ Poids 60 % |
| 11 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 378 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −78 397 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 464 864 $ Poids 53 % |
| 12 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 074 299 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.